SK리츠 공모주청약 주유소 전망과 따상가능성은

SK리츠 어떤 회사인가?

 

 

이름에서 리츠라는 단어를 보아 알 수 있듯이 자산투자관리 회사를 뜻하는데요, 사용자들의 돈을 받아서 그것을 가지고 부동산에 투자를 한 뒤 나오는 수익금을 배분하는 회사라고 보시면 됩니다. 

 

하지만 SK리츠를 다룰 때 몇일전에 디앤디플랫폼리츠를 다루면서 든 생각인데 SK리츠가 이보다 나은 이유는 바로 우량자산을 바탕으로 하고 있기 때문이죠, 사실상 밑 바탕이 어느정도 되어 있는 상황에서 투자금을 받아 더 불린다라는 포트폴리오를 세우고 있기에 별다른 리스크가 적용되지 않을 것이란 생각이 듭니다.

 

그러나 디앤디플랫폼리츠보다 살짝 구미가 당기지 못한 이유는 바로 물류센터가 아닌 주유소와 일반 비즈니스센터에 대하여야만 다루고 있는데요. 안정적인 포트폴리오를 제시하고 있는터라 그만큼 매력이 떨어져보일 수도 있을 것 같다는 전망을 할 수 있을 것 같습니다. 아래에서 어떤 회사인지 정확하게 알아보시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

SK리츠 공모주청약 일정 및 수요예측 주관사

 

1) 공모주 청약 일정 : 8월 30일 ~ 9월 1일

2) 수요예측일 : 8월 23일 ~ 8월 24일

2-1) 수요예측결과

◇ 확정공모가 : 5000원

◇ 의무보유확약 : 24%

 

 

3) 주간사

4) 주간사별 배정 주식수

5) 상장일 : 9월 14일

 

SK리츠 매출현황

 

SK리츠가 어떤 경쟁력을 갖고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 우선 SK서린빌딩 토지 및 건물 그리고 전국 116개 주유소를 확보하여 가지고 있는 자산을 편입시키는 방향으로 부동산세를 불릴 예정입니다. 이것이 바로 안정성이 있다라는 것을 방증한다고 보시면 됩니다. 

부동산에서 가장 우려가 되는 부분은 바로 운영하는 부동산에 대해서 공실여부가 관건이라는 사실을 알고 있는데요. SK가 갖고 있는 서린빌딩은 공실이 거의 없는 상황이기 때문에 이 부분은 염려치 않아도 됩니다.

 

 

부쩍 주유소 사업전망에 대해서 찾아보시는 분들이 많은데요, SK에서는 곧 전기차 충전소와 더불어 수소충전 인프라도 갖출 계획을 세우고 있다보니 주유소가 망한다던가 이런 부분들은 너무 염려치 않아도 될 것 같습니다.

 

 

영업수익은 점점 늘어나서 15,136백만원 (151억원)의 수익을 꾸준히 내고 이는 상황이고 임대료가 연 상승률이 1.50%를 기록하고 있고 리츠 회사의 특성상 90%의 배당금을 지급해야 하고 3개월마다 수익을 낼 수 있기 때문에 투자해볼만 가치가 있다고 판단할 수 있습니다.

 

SK리츠 사업위험성

 

SK리츠의 수익이 줄어들어 손실율이 50%대까지 떨어진다면 모두 환급을 하게끔 되어 있기 때문에 원금손실의 위협이 있기는 하지만 100% 손실은 아닙니다. 

 

그리고 손실이 나게 되면 회사의 자금으로 이를 차용하여 메워야 하기 때문에 적자를 내지 않기 위해서 최선을 다할 것이란 신뢰가 있게 되어 투자상품으로는 적합하다라고 볼 수 있습니다.

 

 

SK리츠 전망 (따상가능성 + 주유소전망)

 

리츠회사는 따따상까지는 아니더라도 2배이상의 주가는 오를 가능성이 높습니다. SK리츠의 경우 수요예측 결과 이틀동안 72조 5000억원이 몰려왔습니다. 경쟁률은 452대 1 대형공모 리츠 중에 역대 최고치를 기록한바 있습니다. 

 

어차피 리츠회사는 주식을 팔아서 차익을 챙기기 보다 배당금을 챙기려는 목적이 더 강하기 때문에 따상을 논할 만한 가치는 별로 없습니다. 

 

배당금을 챙기기위해서 투자를 생각해보시면 좋을 것 같네요 ㅎㅎ

 

그리고 다음 주제로 다뤄볼 내용은 바로 주유소 전망인데요, 도대체 주유소의 운명은 어떻게 될 것인가 많은 분들이 궁금해하세요. 그 이유는 바로 2차전지 관련 산업이 확대가 되면서 주유소의 할일이 줄어들었기 때문이지요. 

 

 

보시면 아시겠지만 그냥 주유소가 아닌 탄소중립주유소로 거듭나기 위해서 노력을 하고 있습니다. 주유소 자체로도 이미 친환경적이지 않은데 무슨 소리인가 싶겠지만 유류운반생산 + 제조를 하는 과정에 탄소발생을 최소화 하는 방안이 SK에서 나오고 있는 상황이기 때문에 (산림관련주 참고) 충분히 이러한 변신은 주유소를 영속시켜줄 가능성이 높아 폐업에 대해서 생각을 하지 않아도 된다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 

 

 

SK리츠 배당금 분배 주기

 

3개월마다 한번씩 총 4번을 지급합니다. 

 

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